Capitolato per la realizzazione di una casa di abitazione prefabbricata
My Dream Home

Nata in un clima freddo e ventoso d’ inverno e caldo umido d’estate, quindi fin dall’inizio con ottime proprietà di isolamento termico ed alle intemperie, questa tipologia di parete si è evoluta nel tempo ed è stata ulteriormente migliorata dagli studi compiuti dall’istituto tedesco del legno e delle abitazioni. La peculiarità della nostra tecnologia è la doppia camera d’aria con barriera vapore intermedia:

Camera di ventilazione all’esterno, con ricircolo dell’aria

Camera d’aria interna, dopo la barriera vapore.

Inoltre la struttura ha un’alta capacità termica: d’inverno è quindi possibile mantenere più a lungo all’interno una temperatura costante (anche a riscaldamento spento) in quanto la struttura stessa accumula il calore e lo trasmette lentamente all’esterno; d’estate il flusso di calore avviene in senso inverso e, anche in questo caso, grazie alla struttura esterna ventilata, si sentiranno all’interno con minor velocità e con un opportuno intervallo le variazioni della temperatura esterna.

Tecnologia Tedesca, costruzione ecologica, progettata per l’Italia

E’ la tecnologia che fa la differenza tra una costruzione e l’altra.

Alfa Omega è particolarmente attenta ai particolari e non smette di ricercare nuove soluzioni per un rapporto comfort / prezzo sempre all’avanguardia.
Il muro perimetrale è un manufatto di ultima generazione, progettato su nostre specifiche
secondo le più recenti ricerche sul risparmio energetico e sulla bio-compatibilità effettuate nella
repubblica tedesca.
La casa è una soluzione calcolata appositamente per le zone climatiche italiane, dalla più calda (A) alla più fredda (F), dove nella somma dei gradi giorno si denota che prevale un clima sempre più caldo rispetto alle zone del nord Europa e del nord America, laddove le case a risparmio energetico sono nate.
La sua classe di isolamento è nettamente superiore alla normativa italiana.
Le pareti esterne hanno la costruzione in sandwich multistrato isolante e ventilato, con
intonacatura esterna plastica e un coefficiente di isolamento complessivo U = 0,155 W/m2K.

Tutte le case Alfa Omega sono calcolate e costruite con muri e finestre compatibili con la
certificazione A o A+ e i relativi benefici di legge e di abitabilità.

Sono i particolari che contraddistinguono le case:

Biologica: Tutte i materiali usati per la costruzione sono rigorosamente certificati Biologici ed Ecologici. L’isolamento è in fibra di legno e fibre vegetali, i legni sono in classe C-24, senza trattamenti aggiuntivi.

Economica: La prefabbricazione di tutte le strutture e la finitura in cantiere permettono notevoli risparmi sul trasporto e sul montaggio, che si traducono in un risparmio economico senza intaccare la qualità del prodotto.

Veloce: La prefabbricazione di tutte le strutture portanti esterne ed interne fa risparmiare tempo nel montaggio e nelle finiture

Il Servizio Vi seguiamo passo passo, dai primi approcci fino al disegno completo e alla consegna della casa montata, con la nostra esperienza e competenza. E consegniamo esattamente quello che abbiamo pattuito nei tempi contrattuali.

Alta Qualità dei materiali, tutti certificati, qualità nelle strutture, qualità nelle finiture, qualità nei dettagli, qualità nel design, qualità nel servizio, qualità nelle relazioni personali. Questo è qualità, per noi e per i nostri fornitori.

Antisismica Tutte le case sono progettate e costruite per resistere anche ai più violenti terremoti senza il minimo danno strutturale.

Finita al punto giusto Forniamo la casa esattamente finita come la volete voi, per permettere personalizzazioni a finiture fatte in loco da artigiani del posto.

PREFABBRICAZIONE IN STABILIMENTO ASSEMBLAGGIO E FINITURA IN CANTIERE

Le strutture My Dream Home sono prefabbricate in stabilimento; il legno massiccio delle travature, abete bianco o rosso, risponde alle più rigide norme tecniche ed ha qualità C24 controllata e certificata. Pareti e solai sono poi montati e finiti in cantiere. Le pareti prefabbricate esterne, in pannelli con struttura portante in legno a traliccio, sono rivestite all’esterno con cappotto termico ecologico in fibra di legno Natureplus della Steico e passaggio per la ventilazione. Tra i montanti viene inserito un secondo strato di coibentazione, sempre ecologico ed in fibre vegetali della Steico. Una barriera vapore ed un'altra camera d’aria interna assicurano che la tenuta stagna non influisca sul benessere degli abitanti. All’interno il rivestimento finale è con un pannello in cartongesso, anch’esso certificato bio.
Lo spessore complessivo è di 310 mm, per ottenere un coefficiente di isolamento U = 0,155 W/m2 K Le pareti prefabbricate interne sono realizzate in pannelli con struttura portante in legno a traliccio, coibentati ed isolati acusticamente, e rivestiti in cartongesso su entrambe le parti. Vengono utilizzati materiali certificati ecologici dalle autorità tedesche. Il solaio e gli elementi di controsoffitto sono ricoperti di cartongesso ignifugo. Il tetto viene realizzato in legno massiccio. In caso di sottotetto rifinito abitabile, con coibentazione termica di 160 mm e rivestimento interno con pannello in cartongesso ignifugo, il coefficiente di isolamento termico è U = 0,23 W/m2K. La copertura finale standard è in tegole di cemento, in capitolato possono essere inserite comunque altri tipi di copertura. Le grondaie, i pluviali e i frontalini sono realizzati in rame o in alluminio anodizzato e verniciato.
L’inserimento di porte e finestre e l’intonaco finale vengono fatti in cantiere, per avere una parete uniforme senza giunte agli angoli, anche se i muri sono di dimensioni oltre i limiti di trasporto. Tolleranze studiate e procedure di assemblaggio semplificato completano il quadro di qualità del manufatto finito. Un’autogru, alcuni bilici, eventuali ponteggi protettivi e una squadra di 5-6 operai sono tutto quanto vedrete nel vostro cantiere, senza polvere o grossi rumori.

Fornitura chiavi in mano

Capitolato finiture interne:

PORTE INTERNE

Si possono avere diverse soluzioni di porta interna, con telaio e porta in legno lamellare di abete o impiallacciata dimensioni 80 x 210 cm. Le porte sono inoltre dotate di una guarnizione di battuta per l’insonorizzazione in chiusura.
L’essenza è normalmente in abete ma si può scegliere, con sovrapprezzo, qualsiasi altro materiale, tonalità o colore. La fornitura comprende materiali e manodopera per la posa.

PAVIMENTI

Il pavimento da capitolato è monocottura o gres porcellanato smaltato con dimensioni standard , 33x33 cm. o 30,5x30,5. Il capitolato prevede:
• Pavimenti in monocottura o gres porcellanato smaltato
• Rivestimenti e pavimenti bagni e cucina in gres porcellanato smaltato
• Battiscopa in legno.
La fornitura comprende manodopera e materiale per la posa.

RISCALDAMENTO e IMPIANTO SANITARIO

Tra le particolarità delle case Alfa Omega troviamo un isolamento termico delle pareti esterne
superlativo, isolamento che garantisce, già in partenza, un risparmio energetico eccezionale.
Il sistema che proponiamo come standard si contraddistingue per i componenti utilizzati, come ad esempio:

• la caldaia a camera stagna è dotata di accensione automatica a ionizzazione di fiamma e scheda di regolazione elettronica che agisce, modulando la fiamma al bruciatore, sia sul circuito sanitario che sul circuito riscaldamento. Inoltre la caldaia è dotata di un dispositivo che preserva la funzionalità dello scambiatore secondario e allunga la vita utile della caldaia.
Il modello prescelto è quello più piccolo, in grado di fornire, in funzionamento al minimo, quantitàdi calore sufficientemente basse (8,7 kW) per riscaldare la casa, senza sprecare nulla. Un valore minimo più alto comporta inevitabilmente uno spreco di energia.

• Tutto l’impianto di distribuzione è realizzato con tubi in multistrato coibentato della Rotex, Mepla o di altre primarie marche, tutti certificati a norme DIN e con garanzia 30 anni.
Il sistema comprende Raccordi, Raccordi meccanici, Valvole, Collettori di distribuzione.
Tutte le tubazioni idrauliche sanitarie e di riscaldamento sono garantite dai fornitori per 30anni.
Viene montato di serie, senza alcun sovrapprezzo, il riscaldamento a pavimento, che garantisce
ulteriormente l’inerzia termica della casa durante le giornate invernali.
Con il riscaldamento a pavimento la temperatura è costante per tutta l’altezza delle stanze, essendo il calore (30‐35 gradi nei tubi) generato nel pavimento e trasmesso anche per irraggiamento costante dal basso verso l’alto.
Gli elementi radianti in alluminio sono sconsigliati perché necessitano di alte temperature per
funzionare con efficienza, vanificando in buona parte i risparmi delle caldaie a condensazione e
rendendo praticamente impossibile il riscaldamento a pannelli solari.

CERTIFICAZIONE IN CLASSE A

Pur rispettando già la casa a tutti i parametri di isolamento della classe A, per ottenere la certificazione in classe A è necessario aggiungere il ricircolo continuo dell’aria. Con un modico sovrapprezzo, viene installato un impianto con “pozzo canadese”. In pratica si tratta di un impianto di ricircolo dell’aria, a bassissimo flusso per evitare rumore, con costante afflusso di aria “nuova” dall’esterno. L’aria esterna viene pre - condizionata dal passaggio sotto terra, che la avvicina alla temperatura del terreno in profondità, filtrata e poi portata in temperatura da uno scambiatore di calore ad altissima efficienza.
L’ingresso avviene dalle sale e dalle stanze da letto, l’uscita dai bagni e dalla cucina, in modo che anche gli odori vengano subito trasportati fuori. Questo consente di avere aria pre - riscaldata d’inverno e aria raffrescata (non condizionata) d’estate, per un comfort ottimale in tutte le stagioni.

SANITARI

I sanitari sono di primaria marca e di ottimo design, sospesi per la massima facilità di pulizia dei bagni oppure i classici a pavimento.

RUBINETTERIA

Anche la rubinetteria è di primaria marca, monocomando.
Sono comunque disponibili (con sovrapprezzo) altre marche ed altre tipologie di rubinetti, ad esempio con in opzione il miscelatore termostatico, ecc.
Il piatto doccia è generalmente in ceramica per una maggiore silenziosità e resistenza al calpestio, la vasca da bagno è in materiale plastico multistrato.
Si possono installare anche sanitari di altre marche, forme e misure, scelti dal cliente, pagando la differenza di prezzo.

MANUTEZIONE PROGRAMMATA

I punti critici di ogni bagno (ma è più corretto dire di ogni parete) di una casa con pavimenti
galleggianti (come sono tutte le case moderne) sono le giunture pavimento‐parete, dove a causa delle dilatazioni è necessario utilizzare uno stucco elastico e non cementifero. Il piatto doccia e la vasca da bagno fanno parte di queste giunture, che devono essere manutenzionate nel tempo, almeno una volta all’anno; con una verifica visiva ed eventuale ripristino; così facendo non vi sono problemi. Altri consigli per la manutenzione programmata e per l’utilizzo della casa sono contenuti nel manuale dell’utente che vi sarà consegnato insieme alle chiavi della Vs. abitazione.

IMPIANTO ELETTRICO

Gli interruttori e le prese utilizzate nel capitolato sono della Bticino serie LIGHT e le placche sono in plastica bianca (serie AA). Tutte le prese e tutte le singole utenze faranno capo a scatole di
derivazione. I conduttori in rame utilizzati sono da 1.5 mmq per punti luce e 2.5 mmq per punti presa. La fornitura comprende inoltre il collegamento della messa a terra al punto predisposto in fase di fondazioni ed il sistema (solo audio) per il citofono.

STUCCATURA ED IMBIANCATURA

Sulle lastre di cartongesso (18 mm) all’interno, provvederemo alla stuccatura delle stesse utilizzando le tecniche imposte dagli standard austriaci.
Verranno utilizzati prodotti elastici per le giunture parete‐soffitto e fra le lastre. Il tutto verrà tinteggiato a 3 mani con pittura bianca acrilica antimuffa.

SOTTOFONDI COIBENTATI

Tutti i pavimenti saranno “galleggianti”, con giunto di dilatazione/isolante su ogni parete della casa, al fine di compensare le diverse dilatazioni termiche e di limitare la rumorosità delle vibrazioni a bassa frequenza.
Il pavimento avrà sempre uno strato di isolante di almeno 5 cm (>7,5 cm al piano terra al fine di
garantire un isolamento termico in classe A). L’isolante sarà, ovviamente, sempre posizionato “sotto” il riscaldamento a pavimento, sopra il quale verrà posata la soletta di supporto delle piastrelle. Il solaio del piano terra dovrà essere ventilato e costruito secondo le dimensioni e le resistenze al carico.

PROGRAMMAZIONE LAVORI

Immediatamente dopo l’esito positivo della misurazione della platea verrà stilato il programma di
cantiere con le date di inizio e di fine attività. Al ricevimento del saldo verranno inoltre consegnate le certificazioni gas, riscaldamento ed elettrico.

ESCLUSIONI :

• Tasse, urbanizzazioni, oneri, pratiche burocratiche e tutto ciò che non è contemplato nella
presente
• IVA, opere edili cantine e basamento, allacciamenti casa‐contatori e scavi di qualunque genere,
pozzetti esterni alle pareti della casa salvo patto contrario
• Pavimentazione esterna e battiscopa marciapiedi, portici o balconi esterni
• Fornitura e posa dei lampadari, faretti e tutto ciò che non compare nel capitolo “impianto
elettrico”
• Opere di qualsiasi genere al di fuori del perimetro di costruzione del prefabbricato
• Allacciamento a rete idrica, rete fognaria, rete elettrica, scarichi pluviali e relativi pozzetti,
marciapiedi recinzioni, pozzetti, contatori, garage (se non specificato)
• Antenna TV , satellitare e antifurto.
• Pulizia di cantiere e smaltimento materiali di risulta

Dalle opere di competenza e comprese nel preventivo sono esclusi, salvo patto contrario, scantinati in muratura, prolungamenti in muratura o quant’altro non fornito in capitolato.
Ogni richiesta in corso d’opera, non compresa nella presente, verrà esaminata valutando la fattibilità e proponendo tempestivamente un offerta economica per l’aggiornamento.